8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。

由于“惊爆价”，长江实业集团旗下新楼盘“亲海駅II”被疯抢，该项目开启认购后前2日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。长江实业集团于8月6日宣布，按原价再加推122套公寓。

你觉得是抢房子的人聪明，还是李嘉诚聪明？

还有一件事和李家也有关系。

来自中央政府驻港联络办消息，近日，受台风“杜苏芮”影响，京津冀地区出现持续强降雨，造成重大人员伤亡和财产损失。8月7日，盈科拓展集团主席李泽楷以个人名义，通过中央政府驻港联络办向中华慈善总会捐款2000万港元，以助力当地赈灾工作。

要注意这句话——“中央政府驻港联络办对李泽楷先生的善举表示感谢，赞赏香港同胞对遭遇困难的内地群众展现出的深厚情谊”。

所以，李嘉诚家族在多件事情上确实是考虑很周到的，力求做得圆顺、稳妥。

打折卖楼是商业行为，捐款救灾显示李家也愿意为国分忧。

另外，请注意一个官方确认的消息：

“中新经纬6月15日电 14日晚间，李嘉诚旗下公司长和在港交所发布公告称，长和、和记、CKHGTH、沃达丰(Vodafone)、VodafoneTopCo与合并公司当天订立注入协议，各方有条件同意进行交易，合并沃达丰及和记各自英国电讯业务至合并公司。

交割后，合并公司已发行股本将由沃达丰及和记分别拥有51%及49%”。

▲来源：长和公告

注意，沃达丰占股51%。

大家都知道房地产和人口有关，那么，香港的人口现状如何呢？

根据香港特区政府统计处2月16日发表的数字显示，2022年年底的香港人口的临时数字为7333200人。与2021年年底人口7401500人比较，减少68300人，跌幅为0.9%。

毫无疑问，人口是负增长的。

▲香港街头

所以，李嘉诚的一系列动作从商业上就可以完全解释了。

再看内地另外一个巨头。

8月8日，碧桂园旗下境内债集体下跌，同日，市场有消息称，碧桂园的两笔美元债票息未付，虽然有碧桂园内部人士回应“仍有30天付息宽限期”，但却也证实了碧桂园出现阶段性流动压力的怀疑。

有人戏称碧桂园是“恒二”，同时也认为“恒三”、“恒四”也很快要浮出水面了。

碧桂园此前押错宝，认为三四五线城市依然有楼市潜力，殊不知，三四五线城市急剧减少的人口以及其他因素，让“高周转”的碧桂园也转不动了。

虽然碧桂园陷入困境的因素很多，但毫无疑问，人口减少是其中重要的一个。

02 教师岗位将大面积持续减少

值此关键时刻，专业人士又发言了。

2023年8月8日，据第一财经报道，中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰在医药创新和科技前沿论坛上表示，中国新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年全国出生人口共956万人，“预计2023年出生人口数约为700万-800多万。”

也就是说，2023年出生人口数将跌破900万，甚至跌破800万。

2023年5月，《中国慈善家》杂志报道，有消息称今年的产妇建档基本已经完成，大致可以根据建档情况估算出全年出生人数，结论是今年新出生人口不足800万。记者从多个基层医院了解到，今年建档孕妇数量确实在下降，有医生表示建档数量减少了三分之一。

总之，出生人口会继续下跌，具体数据要等今年过完就清楚了。

2017年，原公布的出生人口数据是1723万人，修订后为1765万人，增加42万人。（2021年《中国统计摘要》）

2017年出生的孩子正好今年上小学一年级，所以，部分城市今年学位紧张是正常的。

6年之后（即2029年），2023年出生的孩子上小学一年级了，人数只有今年一年级小学生的一半，即800万左右。

也就意味着一年级的老师、教室都会多出来一半，而且后面一年再来报到的一年级学生会更少……

如此推算，12年之后（即2035年），在校小学生的人数至少比现在少一半，我说的是至少。

那么，围绕小学生服务的机构、餐饮店、玩具公司、小学教师、小学的场地、桌椅将何去何从？

大量小学教师下岗再就业是不可避免的，而且绝对不会有逆转。

接下来是中学、大学。

后面几十年都是教师、学校的需求持续减少的时段，请报考师范专业的朋友们，以及有志于从事教师专业的朋友们做好准备。

03 “疯狂建大学”已经被叫停

所以，清醒的省份、城市已经出手，有些项目真没有必要建了，有些大学真应该停建了。

今年7月，广东省江门市人民政府发布《江门市教育发展“十四五”规划》。通过与2021年发布的《江门市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》对比发现，此前提到“筹建广东华侨职业学院”，并未在本次教育发展“十四五”规划中提及。

2022年8月，揭阳市教育局回复网友关于“筹建职教本科院校”的建议时称，经请示省教育厅，粤东粤西粤北地市已实现公办本科高校（校区）、高职（高专）院校全覆盖。后续除省委省政府重大发展战略统筹谋划部署外，原则上不受理粤东粤西粤北地市政府提出的公办高等学校设置事项。”

此前被列入建设计划的普宁大学、湛江大学、汕头健康护理职业学院、揭阳卫生健康职业学院等许多新大学，估计都悬了。

在2023年全国教育工作会议上，教育部长怀进鹏说了一句很重要的话：“要深刻认识人口和社会结构变化对教育布局结构和资源配置调整的紧迫要求”。

注意，他提到了人口和社会结构变化。

河南省、广东省、山西省、山东省、黑龙江省等众多省市明确：原则上不再增设新的普通高等学校。

所以，自媒体吹嘘热捧的“疯狂建大学”再也不会疯狂了，而是凉凉了。

这才是理性的选择，否则几十亿几百亿就打了水漂。

人口负增长对原有的经济增长模式提出了巨大的挑战，当堆规模、堆数量不能产生相应经济效益的时候，我们就需要重新审视增长模型，同时策动教育以及相应机制去推动科技创新，如此才有可能在复杂的国际形势下找到自己新的定位。

但是，这样的改变也是非常艰难的，犹如一人在战场上冒着遮天蔽日的箭矢冲锋陷阵。

作为个体而言，改变不了大局可以改变自己：

除非已经彻底解决财务自由的问题，否则一定要打醒精神，在职场中打造自己的核心竞争力，真正的“铁饭碗”是自己被社会需要，是自己能创造价值。有这种核心竞争力的人在人口下跌的时代，依然是人生赢家。

无论如何，巨变时代已来，重新构建我们的思维方式，放大格局与眼光，看到更为辽阔的疆界，读懂时代的趋势，已经是一项基本生存技能。

逆流而行，终其一生将是一个悲剧。顺流而下，拥抱的将是灿烂明天和财富增长。

关键时刻，不要踏错节奏。

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